Договор аренды квартиры с заверением у нотариуса

Под термином «аренда» подразумевается возмездное предоставление собственником жилого помещение во временное (от нескольких дней до 5 лет) пользование. При передаче квартиры в аренду заключается один из следующих видов договоров:

  • договор найма – это соглашение между двумя физическими лицами; заверять ли его у нотариуса, стороны определяют самостоятельно;
  • договор аренды – это такой вид письменного документа, одной из сторон которого может являться юридическое лицо.

Нужно ли заверять договор аренды квартиры у нотариуса

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма можно не заверять у нотариуса. Но для обеспечения защиты прав и интересов сторон такое заверение, все же лучше провести. В городе Подольске Московской области рассматриваемую услугу можно получить в нашей нотариальной конторе. Адрес, время работы, контактные данные присутствуют на сайте.

Время вступления в силу простой письменной формы договора аренды определяется моментом подписания соглашения обеими сторонами. В случаях, когда срок указанного документа составляет 1 год и более, документ подлежит обязательной регистрации. И тогда действие соглашения начинается с момента внесения его в соответствующий Реестр. 

Для фиксации аренды жилого помещения в Росреестре следует подготовить и предъявить установленный пакет документов. Заверяя договор у нотариуса, специалист проконсультирует о том, какие именно бумаги нужны и после заключения сделки сам проведёт регистрацию рассматриваемого соглашения.

Следует иметь в виду, что в некоторых регионах в зависимости от суммы арендной платы может предусматриваться обязательная регистрация в бухгалтерии домоуправления и налоговой инспекции. Например, в Москве такая регистрация обязательна при установлении арендной платы в размере более 10 минимальных заработных плат (Распоряжение мэра № 110-РМ).

Эти и другие вопросы расскажет специалист нотариальной конторы при предоставлении рассматриваемой услуги. Нотариус также проверяет соответствие условий договора действующему законодательству РФ, полномочия сторон, как по предоставлению помещения (наличие права собственности или соответствующих представительских обязанностей), так и по заключению договора арендодателем (например, в части дееспособности сторон и др. вопросам). 

Вышеозначенный юрист является своего рода гарантом законности, действительности и надежности договора аренд, а также помощником в сфере установления прав и обязанностей сторон.

Именно заверенный у нотариуса договор аренды может стать основанием для защиты прав и законных интересов любой из сторон соглашения в случае возникновения споров в суде или при иных правовых обстоятельствах.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: